매매가·잔금일·대출 정보를 입력하면 셀프등기에 필요한 서류 목록과 작성 예시를 단계별로 안내하고, 보정명령이 나오기 쉬운 누락 항목을 사전에 점검해주는 도구다.
2026년 1~2월 부동산 매수인 직접 등기 건수는 1만361건으로 전년 동기 대비 51.2% 늘었다. 법무사 수수료가 통상 매매가의 0.1%로 서울 아파트 평균 15.08억 기준 약 120만원이고, 셀프등기 시 약 70만원을 아낄 수 있다는 계산이 셀프등기 증가의 동력이다. 다만 서류 누락 시 보정명령이 나와서 신청서를 처음부터 다시 작성해야 하고, 주택담보대출을 동시 진행할 때 일부 금융기관이 셀프등기를 사유로 대출을 거절하는 사례도 보고됐다.
셀프등기 수요는 늘었지만 등기소·법원·은행이 요구하는 서류 양식이 흩어져 있고, 보정명령은 누락 1건당 신청서 재작성이 필요해서 시간 비용이 크다. 매매가·잔금일·대출 동시 진행 여부 같은 조건에 따라 필요한 서류가 달라지는데, 이걸 매번 확인하는 통합 가이드가 비어 있다. 70만원을 아끼려고 시작한 셀프등기가 보정명령으로 시간이 더 들면 가치가 사라진다는 위험을 줄여주는 도구의 자리가 있다.
표본 100명은 수도권·광역시 부동산 매수자 중 잔금 시점이 1~2개월 이내인 25~50세 가구로, 셀프등기를 한 번이라도 검색해본 그룹으로 시뮬레이션했다.
매매가 5~15억원대 아파트·빌라 잔금이 1~2개월 이내인 25~45세 9명이다. 법무사 비용을 아끼고 싶지만 첫 셀프등기라서 서류 누락이 걱정되는 사람들이다.
전환 이유 — 보정명령 회피라는 한 가지 통증이 명확해서 도구 가치를 즉시 이해한다. 70만원 절감이라는 금전 가치가 도구 한 번 사용으로 회수된다고 판단한다. 가설로 도출된 수치라 인터뷰 검증이 필요하다.
결제 순간 — 잔금일 2주 전 셀프등기 절차를 처음 검색하면서 서류 목록의 복잡도를 본 시점이 도구 검색 트리거다.
남은 91명은 처음부터 법무사에 맡기는 매수자, 주택담보대출 동반으로 셀프등기를 못 하는 매수자, 이미 셀프등기 경험이 있는 매수자가 대부분이다.
이탈 이유 — 법무사를 쓰는 비율이 여전히 압도적이고, 대출 동반 매수자는 셀프등기 옵션 자체가 막혀 있다.
셀프등기 서식과 신청 절차는 대법원 인터넷등기소에 공개돼 있고, 보정명령이 자주 나오는 누락 항목도 등기소 안내 자료에서 확인할 수 있다. 첫 버전은 매매가·잔금일·대출 유무·취득세 계산만 받아서 체크리스트와 서식 다운로드 링크를 제공하는 수준이면 만들 수 있다. 다만 사용자 모수가 1년 2만 건 안팎으로 작아서 도구가 결제로 이어지기는 어렵다.
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