분양 단지 이름이나 지역을 입력하면 분양가 상한제 적용 여부, 1순위 평균 경쟁률, 같은 권역 비상한제 단지의 미달 가능성까지 한 화면에서 보여주는 청약 비교 도구다.
분양가 상한제 적용 단지의 1순위 평균 청약 경쟁률은 13.09:1이고 비적용 단지는 4.7:1로 약 3배 격차다. 수도권은 상한제 단지가 15.94:1까지 올라가는 반면, 비규제 수도권과 지방 분양에서는 미달 사례가 속출한다. 5월 9일 양도세 중과 부활과 5월 12일 토허제 실거주 유예 확대 발표 후 이 격차가 더 벌어지고 있어 청약 예정자는 단지마다 경쟁률 추이를 따로 확인해야 한다.
청약 예정자는 한국부동산원 청약홈, 분양 카페, 지역 부동산 정보를 따로 봐야 단지별 경쟁률과 상한제 적용 여부를 비교할 수 있다. 단지 이름 한 번 입력으로 상한제 여부, 1순위 평균 경쟁률, 같은 권역 비상한제 단지의 최근 청약 결과를 동시에 보여주는 도구는 비어 있다. 청약은 1순위 신청 시점이 결정되면 되돌릴 수 없어서 사전 정보 비교의 가치가 크다.
표본 100명은 수도권·광역시 거주 1순위 청약 자격 보유 25~45세 무주택자로, 향후 6개월 안에 청약 신청을 검토 중인 그룹으로 시뮬레이션했다.
1순위 청약 자격을 보유한 30~45세 무주택자 7명이다. 청약홈을 여러 번 들여다본 경험이 있고 상한제·비상한제 격차를 인지하고 있는 사람들이다.
전환 이유 — 여러 사이트를 오가야 했던 비교 작업이 한 화면으로 줄어드는 점이 검색 시간 절감으로 체감된다. 가설로 도출된 수치라 인터뷰 검증이 필요하다.
결제 순간 — 관심 단지의 청약 공고가 뜨고 1순위 신청 일정이 2~3주 앞에 있는 시점이 도구 검색 트리거다.
남은 93명은 청약 자격이 없는 가구, 청약 관심 자체가 없는 자가 보유자, 이미 청약홈을 능숙하게 쓰는 사용자가 대부분이다.
이탈 이유 — 청약 자격이 없는 가구는 도구 결과가 무의미하고, 청약홈을 능숙하게 쓰는 사용자는 별도 도구 필요성을 못 느낀다.
분양가 상한제 적용 단지 목록과 청약 경쟁률은 한국부동산원 청약홈에 공개돼 있지만 API가 제한적이고, 단지별 상세 데이터를 모으려면 청약홈 페이지를 직접 크롤링해야 한다. 데이터 정합성과 갱신 주기 관리가 도구 운영의 핵심 부담이고, 청약 결과는 시기에 따라 빠르게 바뀌어 정보 신선도 유지가 필요하다.
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