전세·월세 계약 리스크 분석 AI
주소와 보증금만 넣으면 30초 안에 등기부 기반 위험 등급과 한국어 해설 리포트가 나오는 임차인용 분석 도구.
국토교통부 전세 사기 피해 지원 통계 기준 2024-2025년 누적 피해자가 5만 명을 넘고 피해액은 5조 원 이상이며, 같은 기간 경향·조선·한국경제 등 100건 이상의 보도가 교차된다. 임차인이 등기부등본을 받아도 선순위 근저당·가압류·경매 진행 여부를 비전문가가 해석하기 어려워 법무사에게 건당 5만~10만 원에 의뢰하거나 그냥 도장을 찍는다.
2023년 출시된 정부 안심전세앱은 등기부등본 열람과 선순위보증금 확인 정도에 머물러 분석 깊이가 얕고, 동일 기능을 네이버·카카오가 이미 별도 제공한다. 무료 정부 서비스가 깔린 위에 분석 레이어가 비어 있다는 점이 이 카테고리의 진입점이다.
수요는 사기 5만 명이라는 공식 숫자로 검증됐고, 데이터 소스는 등기정보광장과 국토부 실거래가 공개 API로 모두 무료 접근 가능하다. 기존 안심전세앱은 "열람만" 제공해 해석 부담을 사용자에게 떠넘기고 있고, OKCl 오지라퍼는 B2B 엔터프라이즈 가격대에 묶여 개인 소비자 진입이 어렵다. 즉 "열람(무료) ↔ 법무사(10만 원)" 사이에 빈 가격 구간이 있고, 이 구간을 "등급 + 해설" 한 화면으로 메우는 1인 SaaS가 자연스럽게 들어갈 자리다.
가능성 3개 · 리스크 3개
가능성 신호
리스크 신호
Impact × Probability 루브릭으로 가능성 21점, 리스크 16점이 나온다. 21 / (21 + 16) × 100 = 56.8%이므로 57로 반올림한다. 7일 안에 등기정보광장 + 실거래가 API + Claude 해설 생성으로 MVP가 닫히는 범위지만, 무료 안심전세앱이 존재해 ₩3,000 정당화는 인터뷰로만 검증된다는 점이 점수를 70대 이상으로 올리지 못하게 잡는다.
선택률 10%
선택한 사람 (10명)
안 한 사람 (90명)
전환수 10은 가설이며 외부 검증 불가하다. signalStrength 약 36, severity 5를 기준으로 36 / 43 × 5 / 5 × 100 ≈ 84%가 산식상 상한이지만, 100명 중 "지금 계약을 앞둔 사람" 비중이 크지 않은 페르소나 구성과 무료 대체재(안심전세앱) 인식을 함께 반영해 10/100으로 압축했다.
근거 자료출처 4개 · 인용 1개
출처 · 04
인용 · 01
한국 부동산 업계 92%가 AI 프로젝트를 진행 중이다.— 전자신문, 2026-01-16
계산식 보기
실현가능성 57% = 가능성 신호 3개를 (가능성 + 리스크) 총합으로 나눈 값.
페르소나 선택률 10% = 가상의 100명 사용자 시뮬레이션 결과.